Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Boreč
Distretto Mladá Boleslav · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi282 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.834 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.445.000 CZK
~42.405 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
282
Età media 38.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,35 % all’anno · naturale +3 · migrazione -4
Trend 5 anni
+6,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.9 %
14 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 422.957,76 CZK · 1505,188 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,8 %
- JOSEF HRUBÝ · 1 seggi93,1 %
- Monika Kubínová · 1 seggi81,9 %
- JINDŘIŠKA STEINHAUSEROVÁ · 1 seggi78,2 %
- JIŘÍ KLUČINA · 1 seggi74,5 %
- Tomáš Kubín · 1 seggi73,5 %
- Mgr. Jan Podpěra · 1 seggi65,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 55,9 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,7 %
- AUTO13,8 %
- STAN10,3 %
- SPD6 %
- Piráti3,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Boreč
- JOSEF HRUBÝ1/ 9
93,1 %
- Monika Kubínová1/ 9
81,9 %
- JINDŘIŠKA STEINHAUSEROVÁ1/ 9
78,2 %
- JIŘÍ KLUČINA1/ 9
74,5 %
- Tomáš Kubín1/ 9
73,5 %
- Mgr. Jan Podpěra1/ 9
65,1 %
- "Pravda a právo"3/ 9
30,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +6.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.8 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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