Prezzo appartamento (vendita)
78.784 CZK/m²
Media ~7.850.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Březina
Distretto Mladá Boleslav · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi439 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
196 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-20 %
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 2 · affitto 2 · case 2
Prezzo casa (vendita)
13.065.000 CZK
~116.416 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
439
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+1,37 % all’anno · naturale +2 · migrazione +4
Trend 5 anni
+7,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.6 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.7 %
fonti esterne 11.952.738,16 CZK · 26.860,086 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73,8 %
- Společně pro Březinu a Honsob · 3 seggi53,5 %
- JSME BŘEZINA A HONSOB · 2 seggi46,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,8 %
- ANO30,1 %
- SPOLU20,3 %
- STAN14,3 %
- Piráti12,4 %
- AUTO8,3 %
- SPD7,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Březina
- Společně pro Březinu a Honsob3/ 5
53,5 %
- JSME BŘEZINA A HONSOB2/ 5
46,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~78.784 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.6 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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