Prezzo appartamento (vendita)
97.220 CZK/m²
Media ~7.120.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Chotětov
Distretto Mladá Boleslav · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi1444 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8333 CZK/mese
217 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
1.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-4 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 4 · affitto 3 · case 16
Prezzo casa (vendita)
8.838.063 CZK
~65.647 CZK/m² · campione 16
Demografia e contesto locale
Abitanti
1444
Età media 36.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
36.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-0,35 % all’anno · naturale +7 · migrazione -12
Trend 5 anni
+13,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.5 %
110 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.3 %
fonti esterne 38.044.008,15 CZK · 26.437,81 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,2 %
- ANO35,2 %
- SPOLU19,2 %
- AUTO12,4 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,2 %
- SPD5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Chotětov
- VÝZVA 20226/ 9
64,2 %
- ODS3/ 9
35,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (25 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +13.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~36.0 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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