Prezzo appartamento (vendita)
54.755 CZK/m²
Media ~4.790.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Dobrovice
Distretto Mladá Boleslav · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta44 annunci attivi3671 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare73/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.475 CZK/mese
226 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-45 %
Media regionale ~98.872 CZK/m²
Profondità dell’offerta
44
App. vendita 3 · affitto 5 · case 19
Prezzo casa (vendita)
7.879.737 CZK
~41.698 CZK/m² · campione 19
Demografia e contesto locale
Abitanti
3671
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-28 pers./anno
-0,76 % all’anno · naturale -4 · migrazione -24
Trend 5 anni
+7,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
30 / 34
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.8 %
362 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.0 %
fonti esterne 24.094.605,19 CZK · 6613,946 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,5 %
- ČSSD+NK · 5 seggi32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko · 5 seggi32,5 %
- STAN+NK · 3 seggi21,1 %
- ODS · 2 seggi13,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN13,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Dobrovice
- ČSSD+NK5/ 15
32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko5/ 15
32,5 %
- STAN+NK3/ 15
21,1 %
- ODS2/ 15
13,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~54.755 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (44 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +7.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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