Prezzo appartamento (vendita)
40.411 CZK/m²
Media ~2.950.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Doubravička
Distretto Mladá Boleslav · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi159 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-60 %
Media regionale ~102.213 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 2 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
2.424.660 CZK
Derivato dalla media 40.411 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
159
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+2,52 % all’anno · naturale -1 · migrazione +5
Trend 5 anni
+1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.6 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 166.543 CZK · 1021,736 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,3 %
- LADISLAV GREGOR · 1 seggi91,6 %
- Petr Šifta · 1 seggi82,6 %
- Jaromír Laštovička · 1 seggi82,6 %
- Jana Loudová · 1 seggi73,6 %
- MIROSLAV MACHAČ · 1 seggi55,6 %
- VLADIMÍR ŠÁLEK · 1 seggi55,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,8 %
- ANO30 %
- SPOLU21,3 %
- STAN13,8 %
- Piráti8,8 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Doubravička
- LADISLAV GREGOR1/ 7
91,6 %
- Petr Šifta1/ 7
82,6 %
- Jaromír Laštovička1/ 7
82,6 %
- Jana Loudová1/ 7
73,6 %
- MIROSLAV MACHAČ1/ 7
55,6 %
- VLADIMÍR ŠÁLEK1/ 7
55,6 %
- TOMÁŠ KRÁL1/ 7
43,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~40.411 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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