Prezzo appartamento (vendita)
89.650 CZK/m²
Media ~6.324.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Kosmonosy
Distretto Mladá Boleslav · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta55 annunci attivi5247 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
24.900 CZK/mese
336 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
55
App. vendita 5 · affitto 1 · case 18
Prezzo casa (vendita)
6.973.922 CZK
~93.778 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
5247
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+190 pers./anno
+3,62 % all’anno · naturale -13 · migrazione +203
Trend 5 anni
+0,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
32 / 45
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
24.8 %
1396 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 16.643.015,87 CZK · 3061,066 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,4 %
- Občané pro Kosmonosy · 10 seggi52,5 %
- ČSSD+ANO · 3 seggi21 %
- ODS+TOP 09+NK · 3 seggi17,9 %
- KDU-ČSL+Zelení · 1 seggi8,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,7 %
- ANO31,2 %
- SPOLU26,7 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,8 %
- Piráti7,1 %
- SPD5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Kosmonosy
- Občané pro Kosmonosy10/ 17
52,5 %
- ČSSD+ANO3/ 17
21 %
- ODS+TOP 09+NK3/ 17
17,9 %
- KDU-ČSL+Zelení1/ 17
8,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.7 % annuo è piuttosto medio.
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (55 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 17 annunci
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