Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Obrubce
Distretto Mladá Boleslav · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi245 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~102.195 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
3424 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
245
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+4,49 % all’anno · naturale 0 · migrazione +11
Trend 5 anni
+18,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.7 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.4 %
fonti esterne 248.087 CZK · 969,09 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68 %
- ALICE VAŇKOVÁ · 1 seggi14,3 %
- LADISLAV RAFAEL · 1 seggi13,5 %
- VÁCLAV REPŠ · 1 seggi13,3 %
- Jaroslav Mikeš · 1 seggi13,2 %
- VLADIMÍR VITMAJER · 1 seggi12,9 %
- Ing. arch. HANA SVOBODOVÁ · 1 seggi12,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,5 %
- ANO51,1 %
- SPOLU15,4 %
- SPD9,1 %
- STAN8,4 %
- AUTO4,9 %
- Piráti4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Obrubce
- ALICE VAŇKOVÁ1/ 7
14,3 %
- LADISLAV RAFAEL1/ 7
13,5 %
- VÁCLAV REPŠ1/ 7
13,3 %
- Jaroslav Mikeš1/ 7
13,2 %
- VLADIMÍR VITMAJER1/ 7
12,9 %
- Ing. arch. HANA SVOBODOVÁ1/ 7
12,3 %
- MIROSLAV ŠOUREK1/ 7
8,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +18.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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