Prezzo appartamento (vendita)
200.000 CZK/m²
Media ~26.000.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Plazy
Distretto Mladá Boleslav · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi502 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+96 %
Media regionale ~102.142 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
15.990.000 CZK
~177.667 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
502
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+1,00 % all’anno · naturale +4 · migrazione +1
Trend 5 anni
+0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.9 %
62 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.4 %
fonti esterne 615.789 CZK · 1214,574 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,6 %
- PAVEL NEJEZCHLEBA · 1 seggi97,7 %
- MARTINA BAUEROVÁ · 1 seggi84,5 %
- PAVEL ŠTAJNER · 1 seggi79,9 %
- BC. IVETA STŘÍBRNÁ · 1 seggi73,3 %
- MARTIN POLÁK · 1 seggi71,3 %
- KATEŘINA ŠTÁDLEROVÁ, DiS. · 1 seggi64,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,7 %
- ANO34,9 %
- SPOLU23,6 %
- STAN13,4 %
- AUTO11 %
- SPD5,5 %
- Stačilo!4,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Plazy
- PAVEL NEJEZCHLEBA1/ 7
97,7 %
- MARTINA BAUEROVÁ1/ 7
84,5 %
- PAVEL ŠTAJNER1/ 7
79,9 %
- BC. IVETA STŘÍBRNÁ1/ 7
73,3 %
- MARTIN POLÁK1/ 7
71,3 %
- KATEŘINA ŠTÁDLEROVÁ, DiS.1/ 7
64,7 %
- JAN FOLPRECHT1/ 7
62,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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