Prezzo appartamento (vendita)
101.169 CZK/m²
Media ~7.790.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Jiřice
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi317 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9000 CZK/mese
250 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-0 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 1 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.490.000 CZK
~38.936 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
317
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+2,52 % all’anno · naturale -2 · migrazione +10
Trend 5 anni
+17,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.5 %
18 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
19.9 %
fonti esterne 15.465.627,43 CZK · 47.586,546 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 86,1 %
- ANO46,9 %
- SPOLU13,5 %
- Piráti9,1 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,5 %
- STAN7,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Jiřice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +17.8 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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