Prezzo appartamento (vendita)
55.556 CZK/m²
Media ~3.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Košík
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi358 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-44 %
Media regionale ~98.853 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
9.700.000 CZK
~57.059 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
358
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,84 % all’anno · naturale +1 · migrazione +2
Trend 5 anni
-1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.7 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.4 %
fonti esterne 18.033.605 CZK · 49.954,584 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,3 %
- VENKOV PRO ŽIVOT · 4 seggi61,2 %
- Za lepší venkov · 3 seggi38,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,6 %
- ANO40,9 %
- SPOLU17,2 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,9 %
- STAN6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Košík
- VENKOV PRO ŽIVOT4/ 7
61,2 %
- Za lepší venkov3/ 7
38,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~55.556 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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