Prezzo appartamento (vendita)
150.105 CZK/m²
Media ~11.440.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Kounice
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi1738 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
31.000 CZK/mese
284 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+48 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 2 · affitto 1 · case 7
Prezzo casa (vendita)
9.026.667 CZK
~81.469 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1738
Età media 38.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+0,98 % all’anno · naturale -4 · migrazione +21
Trend 5 anni
+17,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.0 %
144 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 2.624.536,37 CZK · 1495,462 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,4 %
- „SPOKOJENOST V OBCI“ · 6 seggi60,8 %
- „BUDOUCNOST OBCE“ · 3 seggi39,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,3 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,6 %
- STAN14,4 %
- Piráti10,2 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Kounice
- „SPOKOJENOST V OBCI“6/ 9
60,8 %
- „BUDOUCNOST OBCE“3/ 9
39,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (15 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +17.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.8 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
Annunci attuali a Kounice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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