Prezzo appartamento (vendita)
52.771 CZK/m²
Media ~3.499.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Křinec
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi1369 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-47 %
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 2 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
8.329.333 CZK
~55.153 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1369
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+22 pers./anno
+1,61 % all’anno · naturale -7 · migrazione +29
Trend 5 anni
+7,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.8 %
68 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.5 %
fonti esterne 1.624.976,82 CZK · 1168,208 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seggi38,8 %
- Zájmové organizace Křinec · 4 seggi34,5 %
- STAN+NK · 3 seggi29,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO39,7 %
- SPOLU16 %
- AUTO10,4 %
- SPD9,9 %
- STAN9,4 %
- Stačilo!6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Křinec
- KDU-ČSL+NK4/ 11
38,8 %
- Zájmové organizace Křinec4/ 11
34,5 %
- STAN+NK3/ 11
29,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~52.771 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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