Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Loučeň
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi1412 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
238 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 0 · affitto 2 · case 8
Prezzo casa (vendita)
4.858.125 CZK
~78.526 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
1412
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+0,71 % all’anno · naturale -6 · migrazione +16
Trend 5 anni
+3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
39 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
20.4 %
fonti esterne 97.696.429,95 CZK · 68.703,537 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,9 %
- PML - Pro městys Loučeň · 7 seggi57,6 %
- LOUČEŇ NÁŠ DOMOV · 3 seggi29,9 %
- LOUČEŇ 22 · 1 seggi12,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,7 %
- ANO32,8 %
- SPOLU24,2 %
- AUTO11,3 %
- STAN9,5 %
- Piráti6,6 %
- SPD6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Loučeň
- PML - Pro městys Loučeň7/ 11
57,6 %
- LOUČEŇ NÁŠ DOMOV3/ 11
29,9 %
- LOUČEŇ 221/ 11
12,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (30 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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