Prezzo appartamento (vendita)
97.744 CZK/m²
Media ~7.560.849 CZK · campione 51
Scheda investimento · dati REALT
Poděbrady
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta176 annunci attivi15.232 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
21.896 CZK/mese
357 CZK/m²/mese · campione 54
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-1 %
Media regionale ~98.834 CZK/m²
Profondità dell’offerta
176
App. vendita 56 · affitto 59 · case 23
Prezzo casa (vendita)
11.905.737 CZK
~63.928 CZK/m² · campione 19
Demografia e contesto locale
Abitanti
15.232
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+0,04 % all’anno · naturale -48 · migrazione +54
Trend 5 anni
+5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
99 / 147
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.8 %
1700 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.8 %
fonti esterne 113.522.874,64 CZK · 7449,985 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,1 %
- Nezávislí kandidáti Poděbrady · 7 seggi29,5 %
- ZVUK 12+NK · 5 seggi19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK · 3 seggi13 %
- ODS · 3 seggi12,8 %
- Svobodní+NK · 2 seggi10,4 %
- SNK ED+NK · 1 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,3 %
- SPOLU30 %
- ANO26,2 %
- STAN14,6 %
- Piráti10,5 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Poděbrady
- Nezávislí kandidáti Poděbrady7/ 21
29,5 %
- ZVUK 12+NK5/ 21
19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK3/ 21
13 %
- ODS3/ 21
12,8 %
- Svobodní+NK2/ 21
10,4 %
- SNK ED+NK1/ 21
7,2 %
Cooperative edilizie
7 cooperative edilizie
- Bytové družstvo CukrovarskáIČO 07166826
- Bytové družstvo DEVĚTSILIČO 43144608
- Bytové družstvo Kolonáda - PoděbradyIČO 02363348
- Bytové družstvo OrfeusIČO 08124817
- Bytové družstvo Rezidence Republika TGMIČO 09031928
- Okresní stavební bytové družstvo PoděbradyIČO 00228494
- Stavební bytové družstvo Bohemia PoděbradyIČO 00036579
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (176 annunci, 77 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +5.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Poděbrady
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Poděbrady - Prodej bytu 4+1+L v OV, 90 m²
Poděbrady · Poděbrady
7 950 000 Kč
Prodej bytu, 1+1, 44 m²
Poděbrady · Poděbrady
6 150 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk na Poděbradově náměstí v Hlinsku
Poděbrady · Poděbrady
8 500 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m², Poděbrady, Ev.č
Poděbrady · Poděbrady
6 400 000 Kč
Luxusní garsonka na Vihohradech k okamžitému nastěhování
Poděbrady · Poděbrady
22 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 69 m², Jiřího z Poděbrad 246
Poděbrady · Poděbrady
1 750 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 65 m²
Poděbrady · Poděbrady
7 698 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobnim vlastnictví 43 m² podebrady
Poděbrady · Poděbrady
Prodej garáže 17 m², Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
750 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 46 m², přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad, Řipská, P-3
Poděbrady · Poděbrady
16 000 Kč
Pronájem garáže 17 m², Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
2 500 Kč
Pronájem bytu 4+kk, Poděbrady, Dykova, 88 m²
Poděbrady · Poděbrady
25 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Poděbrady, Za Mlékárnou, 53 m²
Poděbrady · Poděbrady
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk Poděbrady Pronájem nového bytu 1+kk - 30 m², Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
12 000 Kč
Prodej pozemku 1 034 m² Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 860 000 Kč
Prodej domu 350 m² Hořice, náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
Prodej domu Poděbrady, Ostrovní
Poděbrady · Poděbrady
21 000 000 Kč
Prodej domu Kynšperk nad Ohří, Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
4 780 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 60 m² Praha, náměstí Jiřího z Poděbrad 1561
Poděbrady · Poděbrady
38 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 54 m² Praha, náměstí Jiřího z Poděbrad 1561
Poděbrady · Poděbrady
51 450 Kč
Prodej bytu 3+1 Poděbrady, Alešova
Poděbrady · Poděbrady
6 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Děčín, J. z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
3 150 000 Kč
Prodej bytu 2+1,62 m/2, Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
4 400 000 Kč
Nadstandardní byt 2+kk v secesním domě na náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
43 175 Kč