Prezzo appartamento (vendita)
92.279 CZK/m²
Media ~7.160.167 CZK · campione 18
Scheda investimento · dati REALT
Poděbrady
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta50 annunci attivi15.232 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
20.704 CZK/mese
385 CZK/m²/mese · campione 11
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-10 %
Media regionale ~102.843 CZK/m²
Profondità dell’offerta
50
App. vendita 21 · affitto 13 · case 9
Prezzo casa (vendita)
11.448.750 CZK
~68.325 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
15.232
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+0,04 % all’anno · naturale -48 · migrazione +54
Trend 5 anni
+5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
99 / 147
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.8 %
1700 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.8 %
fonti esterne 113.522.874,64 CZK · 7449,985 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,1 %
- Nezávislí kandidáti Poděbrady · 7 seggi29,5 %
- ZVUK 12+NK · 5 seggi19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK · 3 seggi13 %
- ODS · 3 seggi12,8 %
- Svobodní+NK · 2 seggi10,4 %
- SNK ED+NK · 1 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,3 %
- SPOLU30 %
- ANO26,2 %
- STAN14,6 %
- Piráti10,5 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Poděbrady
- Nezávislí kandidáti Poděbrady7/ 21
29,5 %
- ZVUK 12+NK5/ 21
19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK3/ 21
13 %
- ODS3/ 21
12,8 %
- Svobodní+NK2/ 21
10,4 %
- SNK ED+NK1/ 21
7,2 %
Cooperative edilizie
6 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (50 annunci, 36 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +5.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Poděbrady
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem bytu 1+1 užívaného jako 2+kk, 46 m², přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
22 500 Kč
Byt 3+1 (55,08 m²) Poděbrady III – Kunštátská 1093/23, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
5 280 000 Kč
Poslali jste Prodej bytu 2+kk, 66 m², Poděbrady – Táboritská 432/2, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
6 200 000 Kč
Pronájem velmi pěkného, kompletně vybaveného bytu 2+1 s balkonem, 56 m² – Fügnerova 339/50, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
19 550 Kč
Prodej vícegeneračního RD se dvěma BJ v Poděbradech – Poděbradech Rokycanova 450/9, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
13 750 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk podebrady okres nymburk pronájem byty 2+kk 38 m² podebrady v 1365
Poděbrady · Poděbrady
13 490 Kč
Pronájem bytu 1+kk podebrady okres nymburk pronájem byty 1+kk 28 m² podebrady v 1516
Poděbrady · Poděbrady
11 800 Kč
Prodej, Byt 4+kk, 113 m², Poděbrady, Táboritská – Táboritská 773/1, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
8 995 000 Kč
Pronájem byty světlý a útulný byt 1+1 44 m² v pesi dostupnosti od náměstí jiriho z podebrad
Poděbrady · Poděbrady
19 000 Kč
Domov, který myslí na budoucnost – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
12 490 000 Kč
Poděbrady - Prodej bytu 4+1+L v OV, 90 m²
Poděbrady · Poděbrady
7 950 000 Kč
Prodej bytové jednotky 3+kk s lodžií, 78,10 m² – Poděbrady, okr. Nymburk – Dr. Horákové 302/47, Poděbrady II, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 990 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 65 m² – Královéhradecký, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 698 000 Kč
Prodej bytu 2+1,62 m/2, Jiřího z Poděbrad – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
4 400 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, terasa, vybavení, Poděbrady Zpět /měs – Čechova 1428, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
18 900 Kč
Byt 4. NP - 3+kk MEZONET – Studentská 557/31, Poděbrady II, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
9 590 000 Kč
Rodinný dům v klidné části Poděbrad s docházkovou vzdáleností do centra – Jungmannova 949/2, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
8 900 000 Kč
Prodej domy Prodej vicegeneracniho domu podebrady – Chelčického, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
13 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 57 m², Táboritská ulice, Poděbrady – Táboritská 1434, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
6 290 000 Kč
Poděbrady pronájem bytu 2+1, 51 m² v centru města
Poděbrady · Poděbrady
17 500 Kč
Prodejstarsiho rd v polabske krajine obce kanin u podebrad s vybornym spojenim d11 do prahy – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
4 950 000 Kč
Objekt tech. vybavení na pozemku p. č. st. 101 v k. ú Ostrov u Poděbrad (Stavby) – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
59 563 Kč
Prodej byty 2 1 podebrady okres nymburk podebrady ii Prodej bytu 2 1 l 64 m² 304
Poděbrady · Poděbrady
4 650 000 Kč
Prodej bytu, 6+kk, 130 m², Jižní, Poděbrady – Jižní 1342, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
10 600 000 Kč