Prezzo appartamento (vendita)
54.934 CZK/m²
Media ~3.640.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Rožďalovice
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta45 annunci attivi1703 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
45
App. vendita 4 · affitto 0 · case 18
Prezzo casa (vendita)
5.063.678 CZK
~46.869 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
1703
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+0,76 % all’anno · naturale -37 · migrazione +50
Trend 5 anni
+3,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 47
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: comune
Quota di stranieri
6.8 %
119 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.5 %
fonti esterne 29.145.633,11 CZK · 16.984,635 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,8 %
- ANO42,3 %
- SPOLU16,8 %
- STAN11,5 %
- AUTO9,9 %
- Piráti6,5 %
- SPD5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Rožďalovice
- ROŽĎALOVICE 20109/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~54.934 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (45 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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