Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Semice
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi1487 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 0 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
8.890.000 CZK
~129.571 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1487
Età media 41.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-42 pers./anno
-2,82 % all’anno · naturale +2 · migrazione -44
Trend 5 anni
+9,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
37.0 %
552 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.4 %
fonti esterne 27.503.623,81 CZK · 19.033,65 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,9 %
- ANO31,7 %
- SPOLU23 %
- STAN16,3 %
- Piráti9,5 %
- AUTO9,1 %
- SPD4,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Semice
- Naše Semice5/ 7
65,8 %
- STAN2/ 7
34,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +9.9 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -2.82 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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