Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Senice
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi204 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere52/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.690.000 CZK
~60.909 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
204
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,49 % all’anno · naturale +1 · migrazione -2
Trend 5 anni
+6,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.5 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.8 %
fonti esterne 1.344.705,13 CZK · 6624,163 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,3 %
- Václav Novák · 1 seggi93,2 %
- Ing. Eva Nechvílová · 1 seggi78,7 %
- Jiří Koudelka · 1 seggi71,4 %
- MUDr. Zdeněk Podlesný · 1 seggi63,1 %
- Michal Červenka · 1 seggi58 %
- Radka Machková · 0 seggi56,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,8 %
- ANO46 %
- SPOLU18,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,1 %
- Stačilo!6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Senice
- Václav Novák1/ 5
93,2 %
- Ing. Eva Nechvílová1/ 5
78,7 %
- Jiří Koudelka1/ 5
71,4 %
- MUDr. Zdeněk Podlesný1/ 5
63,1 %
- Michal Červenka1/ 5
58 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +6.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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