Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Straky
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi526 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
20.000 CZK/mese
270 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
8.950.000 CZK
~80.631 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
526
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,57 % all’anno · naturale -3 · migrazione +6
Trend 5 anni
-1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.2 %
28 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 1.889.749,1 CZK · 3572,305 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Straky · 8 seggi72,1 %
- KDU-ČSL+NK · 3 seggi27,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,8 %
- ANO39,2 %
- SPOLU15 %
- AUTO13 %
- STAN12 %
- SPD10 %
- Piráti4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Straky
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Straky8/ 11
72,1 %
- KDU-ČSL+NK3/ 11
27,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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