Prezzo appartamento (vendita)
120.105 CZK/m²
Media ~10.150.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Vestec
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi349 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+22 %
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 3 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
19.830.000 CZK
~117.013 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
349
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+2,87 % all’anno · naturale +1 · migrazione +9
Trend 5 anni
+7,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.0 %
fonti esterne 12.097.506,06 CZK · 33.697,788 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 72,8 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Vestce · 3 seggi35,1 %
- ZA VESTEC SLUŠNĚJŠÍ A SPOKOJENĚJŠÍ · 3 seggi34,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vestec · 3 seggi30,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,5 %
- ANO41,5 %
- SPOLU20 %
- SPD10,2 %
- STAN9,3 %
- Stačilo!5,4 %
- Piráti4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vestec
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Vestce3/ 9
35,1 %
- ZA VESTEC SLUŠNĚJŠÍ A SPOKOJENĚJŠÍ3/ 9
34,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vestec3/ 9
30,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.7 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · Ancora senza annunci
Annunci attuali a Vestec
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