Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Vrbice
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi186 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 0 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
4.904.750 CZK
~48.394 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
186
Età media 46.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+1,08 % all’anno · naturale -2 · migrazione +4
Trend 5 anni
+8,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.4 %
14 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.1 %
fonti esterne 2.494.595 CZK · 13.269,122 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,7 %
- Lucie Šmicová · 1 seggi95,3 %
- Jana Smlsalová · 1 seggi87,7 %
- Shafi Baez · 1 seggi82,6 %
- Josef Jiránek · 1 seggi81,3 %
- Bohumil Zelinka · 1 seggi77,5 %
- Ing. Josef Košátko · 1 seggi67,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,5 %
- ANO38,2 %
- SPOLU30,9 %
- AUTO8,2 %
- STAN8,2 %
- Stačilo!5,5 %
- SPD3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Vrbice
- Lucie Šmicová1/ 7
95,3 %
- Jana Smlsalová1/ 7
87,7 %
- Shafi Baez1/ 7
82,6 %
- Josef Jiránek1/ 7
81,3 %
- Bohumil Zelinka1/ 7
77,5 %
- Ing. Josef Košátko1/ 7
67,3 %
- Jiří Šimák1/ 7
63,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +8.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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