Prezzo appartamento (vendita)
141.963 CZK/m²
Media ~11.499.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Bašť
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta32 annunci attivi3068 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela49/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
202 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
1.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+44 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
32
App. vendita 1 · affitto 2 · case 16
Prezzo casa (vendita)
11.388.733 CZK
~99.568 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
3068
Età media 35.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,10 % all’anno · naturale +11 · migrazione -8
Trend 5 anni
+8,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
27 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
20.4 %
648 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.7 %
fonti esterne 19.792.440,05 CZK · 6444,95 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,8 %
- Konečně společně · 6 seggi34,4 %
- Bašť – obec pro náš život · 4 seggi27,9 %
- STAN+NK · 3 seggi21,9 %
- ODS · 2 seggi15,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,4 %
- SPOLU38 %
- ANO23,4 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Bašť
- Konečně společně6/ 15
34,4 %
- Bašť – obec pro náš život4/ 15
27,9 %
- STAN+NK3/ 15
21,9 %
- ODS2/ 15
15,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (32 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.0 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Bašť
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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