Prezzo appartamento (vendita)
99.485 CZK/m²
Media ~7.200.683 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Čelákovice
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi12.474 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
21.000 CZK/mese
338 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-2 %
Media regionale ~102.014 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 3 · affitto 2 · case 10
Prezzo casa (vendita)
15.711.286 CZK
~74.389 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
12.474
Età media 42.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+33 pers./anno
+0,26 % all’anno · naturale -28 · migrazione +61
Trend 5 anni
+1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
71 / 99
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
13.2 %
1698 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.5 %
fonti esterne 121.275.895,46 CZK · 9696,642 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,2 %
- ODS · 13 seggi55,4 %
- ANO+PRO Zdraví · 4 seggi20,5 %
- STAN+NK · 3 seggi12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES · 1 seggi6,8 %
- APB+NK · 0 seggi4,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,3 %
- SPOLU29,9 %
- ANO26,5 %
- STAN13,2 %
- Piráti11 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Čelákovice
- ODS13/ 21
55,4 %
- ANO+PRO Zdraví4/ 21
20,5 %
- STAN+NK3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES1/ 21
6,8 %
Cooperative edilizie
6 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (25 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Čelákovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 2+1 58 m² Spojovací, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
4 999 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Čelákovice - Záluží
Čelákovice · Čelákovice
17 000 Kč
Čelákovice, Prodej rodinného domu 202 m² s garáží, terasou – Na Požárech 934/14, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
13 950 000 Kč
Pronájem garsoniéry v RD Čelákovice - Záluží, Praha - východ – Vořechovka, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
13 000 Kč
Prodej kompletně zasíťovaného stavebního pozemku 767 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
8 437 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, 193 m², pozemek 705 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
17 790 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, 192 m², pozemek 747 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
17 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s dvojgaráží, 192 m², pozemek 700 m², Čelákovice - Záluží – Druhá, Záluží, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
15 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 84 m² Čelákovice, náměstí 5. května
Čelákovice · Čelákovice
25 000 Kč
Prodej nájemního domu, 675 m², Čelákovice – Vašátkova 176/2, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej komerčního objektu, 420 m², Čelákovice – Vašátkova 176/2, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej domu, 675 m², Čelákovice – Vašátkova 176/2, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej zahrady 308 m² – Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
390 000 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor - Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej bytu 1 1 celakovice okres praha vychod celakovice Prodej bytu 1 1 l 42 m² 331
Čelákovice · Čelákovice
4 190 000 Kč
Madapa Čelákovice, Čelákovice, Průmyslový park
Čelákovice · Čelákovice
Prodej rd jina stavba 3+kk poz 111 m² celakovice Praha vychod
Čelákovice · Čelákovice
Usedlost - 3 objekty na pozemku 2864 m², Čelákovice, Sedlčánky
Čelákovice · Čelákovice
7 990 000 Kč
Prostorná hala ke skladování nebo lehké výrobě, Čelákovice – Křižíkova, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
5 000 Kč
Byt 2+1, Čelákovice, Ev.č – V Prokopě, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
5 499 000 Kč
Prodej rodinneho domu celakovice okres praha vychod Prodej rd 4 kk celakovice pozemek 449 m² praha vychod 62
Čelákovice · Čelákovice
12 449 000 Kč
Prodej rodinneho domu celakovice okres praha vychod Prodej komplexu nemovitosti 450 m² pozemek 1972 m² ve meste celakovi
Čelákovice · Čelákovice
19 499 999 Kč
Pozemku Čelákovice – Ve Vrbí 157/1, praha-vychod, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
9 200 000 Kč
Prodej bytů 5+kk v Čelákovicích – praha-vychod, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
11 913 048 Kč