Prezzo appartamento (vendita)
136.515 CZK/m²
Media ~9.043.732 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Dřevčice
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi756 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere45/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+38 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 7 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
9.475.000 CZK
~56.910 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
756
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+1,06 % all’anno · naturale -6 · migrazione +14
Trend 5 anni
-6,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.7 %
45 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 1.208.017 CZK · 1581,174 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice · 11 seggi90,7 %
- Tomáš Kropáček · 0 seggi54 %
- Ing. Radislav Vilím · 0 seggi48 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,7 %
- ANO26,9 %
- SPOLU26,2 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,7 %
- AUTO10,7 %
- SPD6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Dřevčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice11/ 11
90,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -6.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
Annunci attuali a Dřevčice
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