Prezzo appartamento (vendita)
104.455 CZK/m²
Media ~11.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Dřísy
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi1108 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
19.000 CZK/mese
257 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+6 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
10.160.000 CZK
~94.706 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1108
Età media 40.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,27 % all’anno · naturale -7 · migrazione +10
Trend 5 anni
+3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.1 %
124 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 4.140.676,7 CZK · 3726,982 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DŘÍSY · 5 seggi53,2 %
- Žijeme Dřísy · 3 seggi33,1 %
- ODS · 1 seggi13,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,5 %
- ANO30,4 %
- SPOLU25,6 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,2 %
- STAN9,2 %
- Piráti8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Dřísy
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DŘÍSY5/ 9
53,2 %
- Žijeme Dřísy3/ 9
33,1 %
- ODS1/ 9
13,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Dřísy
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