Prezzo appartamento (vendita)
80.233 CZK/m²
Media ~6.900.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Líbeznice
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi3301 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare87/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
25.000 CZK/mese
357 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~98.834 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 1 · affitto 1 · case 12
Prezzo casa (vendita)
16.096.500 CZK
~99.769 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
3301
Età media 37.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,06 % all’anno · naturale +5 · migrazione -3
Trend 5 anni
+11,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
16.7 %
559 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.6 %
fonti esterne 5.415.609,5 CZK · 1639,603 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,1 %
- ODS · 11 seggi69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE · 4 seggi30,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,1 %
- SPOLU45,4 %
- ANO18,8 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,9 %
- AUTO5,8 %
- SPD5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Líbeznice
- ODS11/ 15
69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE4/ 15
30,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~80.233 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +11.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.0 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 16 annunci
Annunci attuali a Líbeznice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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