Prezzo appartamento (vendita)
117.283 CZK/m²
Media ~5.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Měšice
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi2181 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
34.000 CZK/mese
312 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
7.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+15 %
Media regionale ~101.966 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 2 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
7.036.980 CZK
Derivato dalla media 117.283 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
2181
Età media 38.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+30 pers./anno
+1,38 % all’anno · naturale -1 · migrazione +31
Trend 5 anni
+11,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
12.6 %
286 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
21.7 %
fonti esterne 91.205.871,44 CZK · 41.250,959 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,7 %
- STAN+NK · 11 seggi70,9 %
- S námi za lepší Měšice · 4 seggi29,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,8 %
- SPOLU35,1 %
- ANO22,5 %
- STAN12,5 %
- Piráti11 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Měšice
- STAN+NK11/ 15
70,9 %
- S námi za lepší Měšice4/ 15
29,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.4 % annuo è attraente per l’investitore.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +11.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.3 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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