Prezzo appartamento (vendita)
44.026 CZK/m²
Media ~2.499.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Nová Ves
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta39 annunci attivi1548 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-55 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
39
App. vendita 3 · affitto 0 · case 11
Prezzo casa (vendita)
7.260.331 CZK
~56.661 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
1548
Età media 34.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
34.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+30 pers./anno
+1,94 % all’anno · naturale +3 · migrazione +27
Trend 5 anni
+14,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
12.0 %
191 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
16.7 %
fonti esterne 29.532.597,74 CZK · 18.715,208 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 40,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ VES · 7 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,2 %
- SPOLU34,4 %
- ANO24,9 %
- STAN13,8 %
- AUTO9,3 %
- Piráti7,7 %
- SPD3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nová Ves
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ VES7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~44.026 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (39 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +14.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~34.7 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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