Prezzo appartamento (vendita)
133.817 CZK/m²
Media ~11.516.667 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Předboj
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi1424 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+31 %
Media regionale ~101.966 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 8 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
32.639.800 CZK
Campione vendite case: 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1424
Età media 36.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
36.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+29 pers./anno
+2,04 % all’anno · naturale +9 · migrazione +20
Trend 5 anni
+24,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
17.2 %
254 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.6 %
fonti esterne 23.058.085,05 CZK · 15.869,295 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,7 %
- SPOLU PRO PŘEDBOJ · 4 seggi61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 seggi38,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77 %
- SPOLU39,8 %
- ANO21,9 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,3 %
- Piráti9 %
- SPD5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Předboj
- SPOLU PRO PŘEDBOJ4/ 7
61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 7
38,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (16 annunci, 5 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +24.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~36.2 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
Annunci attuali a Předboj
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 3+kk Předboj – Předboj Aktualizace, Předboj
Předboj · Předboj
14 350 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
9 100 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj – Předboj Aktualizace, Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Lukrativní pozemek, 13 138 m² – Předboj
Předboj · Předboj
Prodej pozemku k bydlení, Předboj, okr. Praha – východ – Komenského, Předboj
Předboj · Předboj
7 375 500 Kč
Garden Villas Předboj · D11 · 6+kk – Praha-vychod, Předboj
Předboj · Předboj
32 871 000 Kč
Garden Villas Předboj · D06 · 6+kk – Praha-vychod, Předboj
Předboj · Předboj
34 830 000 Kč
Garden Villas Předboj · D10 · 6+kk – Praha-vychod, Předboj
Předboj · Předboj
29 800 000 Kč
Garden Villas Předboj · D04 · 6+kk – Praha-vychod, Předboj
Předboj · Předboj
32 585 000 Kč
Garden Villas Předboj · D05 · 6+kk – Praha-vychod, Předboj
Předboj · Předboj
33 113 000 Kč
Rodinný dům predboj Praha vychod
Předboj · Předboj