Prezzo appartamento (vendita)
110.182 CZK/m²
Media ~8.273.833 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Strančice
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta71 annunci attivi2899 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
17.750 CZK/mese
466 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+12 %
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
71
App. vendita 10 · affitto 4 · case 23
Prezzo casa (vendita)
12.450.173 CZK
~90.368 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
2899
Età media 38.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+91 pers./anno
+3,14 % all’anno · naturale +12 · migrazione +79
Trend 5 anni
+14,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
12.7 %
391 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 7.079.128,6 CZK · 2367,602 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,6 %
- Společně pro Strančice, Kašovice, Otice, Předboř, Sklenku, Svojšovice a Všechromy · 11 seggi72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strančice a přidružené obce · 4 seggi28 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,9 %
- SPOLU32,1 %
- ANO22,8 %
- STAN16,9 %
- Piráti11,8 %
- SPD6 %
- AUTO4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Strančice
- Společně pro Strančice, Kašovice, Otice, Předboř, Sklenku, Svojšovice a Všechromy11/ 15
72 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strančice a přidružené obce4/ 15
28 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (71 annunci, 37 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +14.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.3 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Strančice
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