Prezzo appartamento (vendita)
113.568 CZK/m²
Media ~12.566.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Zeleneč
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi3178 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+15 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 3 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
13.219.500 CZK
~109.546 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
3178
Età media 38.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+19 pers./anno
+0,60 % all’anno · naturale -22 · migrazione +41
Trend 5 anni
-0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 29
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.4 %
308 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.8 %
fonti esterne 11.324.414,21 CZK · 3542,2 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,5 %
- Sousedé pro Zeleneč · 7 seggi59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů · 4 seggi38,3 %
- Mgr. ONDŘEJ KOPA · 0 seggi25,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80,3 %
- SPOLU35,6 %
- STAN19,7 %
- ANO18 %
- Piráti11,3 %
- AUTO6 %
- SPD5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Zeleneč
- Sousedé pro Zeleneč7/ 11
59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů4/ 11
38,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (27 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Età media più bassa (~38.8 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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