Prezzo appartamento (vendita)
89.001 CZK/m²
Media ~6.399.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Davle
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi1891 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare87/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
27.000 CZK/mese
199 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 4 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
9.276.000 CZK
~78.676 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1891
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+20 pers./anno
+1,06 % all’anno · naturale -3 · migrazione +23
Trend 5 anni
+7,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.1 %
198 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 5.134.934 CZK · 2687,04 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,1 %
- SPOLU32,6 %
- ANO23,3 %
- STAN14,1 %
- Piráti11,8 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Davle
- Sdružení nezávislých kandidátů Davle11/ 11
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~89.001 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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