Prezzo appartamento (vendita)
122.601 CZK/m²
Media ~11.634.286 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Dobřichovice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta29 annunci attivi3772 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
18.080 CZK/mese
301 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
1.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+24 %
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
29
App. vendita 7 · affitto 5 · case 5
Prezzo casa (vendita)
19.210.000 CZK
~84.483 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
3772
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+49 pers./anno
+1,30 % all’anno · naturale 0 · migrazione +49
Trend 5 anni
+1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
25 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.5 %
255 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 24.552.897,11 CZK · 6425,778 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,6 %
- ODS+NK · 7 seggi44,7 %
- TOP 09+STAN+NK · 4 seggi28,8 %
- Fórum občanů Dobřichovic · 4 seggi26,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,7 %
- SPOLU38,2 %
- Piráti16,6 %
- STAN16,5 %
- ANO14,4 %
- AUTO5,1 %
- SPD3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Dobřichovice
- ODS+NK7/ 15
44,7 %
- TOP 09+STAN+NK4/ 15
28,8 %
- Fórum občanů Dobřichovic4/ 15
26,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (29 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Dobřichovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 3+kk, Dobřichovice, Souběžná, 76 m²
Dobřichovice · Dobřichovice
9 890 000 Kč
Prodej nového bytu 1+kk, Dobřichovice, s parkovacím stáním
Dobřichovice · Dobřichovice
5 490 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru – v centru Dobřichovic
Dobřichovice · Dobřichovice
25 000 Kč
Prodej prvorepublikové vilky v Dobřichovicích + 2 stavební pozemky (2800 m²)
Dobřichovice · Dobřichovice
52 000 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru – v centru Dobřichovic
Dobřichovice · Dobřichovice
25 000 Kč
Jedinečná rodinná vila s duší, Dobřichovice
Dobřichovice · Dobřichovice
101 675 Kč
Prodej stavebního pozemku v Letech u Dobřichovic
Dobřichovice · Dobřichovice
4 499 000 Kč
Bytový dům t 3np
Dobřichovice · Dobřichovice
Prodej bytu 4+kk 117 m² Dobřichovice
Dobřichovice · Dobřichovice
14 090 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 117 m² Dobřichovice
Dobřichovice · Dobřichovice
14 390 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 117.4 m² Dobřichovice
Dobřichovice · Dobřichovice
14 490 000 Kč
Prodej chaty v lese, nad Berounkou, Dobřichovice
Dobřichovice · Dobřichovice
Prodej komerčního prostoru obchodní prostory, 148 m² Dobřichovice, Pražská
Dobřichovice · Dobřichovice
9 360 000 Kč
Na Vyhlídce, Dobřichovice - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům, 450 m²
Dobřichovice · Dobřichovice
39 000 000 Kč
Prodej bytu atypický v osobním vlastnictví 141 m², Dobřichovice
Dobřichovice · Dobřichovice
14 900 000 Kč
Chata v lese, nad Berounkou, Dobřichovice
Dobřichovice · Dobřichovice
4 350 000 Kč
Pozemek 1630 m² s prvorepublikovým domem a zahradním domkem. Pražská ul., Lety u Dobřichovic
Dobřichovice · Dobřichovice
12 250 000 Kč
Zařízený byt s balkonem v centru Dobřichovic
Dobřichovice · Dobřichovice
16 000 Kč
Prodej prvorepublikové vilky v Dobřichovicích + 2 stavební pozemky (2800 m²)
Dobřichovice · Dobřichovice
35 900 000 Kč
Prodej souboru pozemků v k. ú. Dobřichovice o velikosti 12 592 m²
Dobřichovice · Dobřichovice
31 480 000 Kč
Prodej pozemku o velikosti 2 614 m² na okraji Dobřichovic
Dobřichovice · Dobřichovice
9 149 000 Kč
Prodej rodinneho domu 61g 190 m² slepa ul lety u dobrichovic praha zapad
Dobřichovice · Dobřichovice
18 600 000 Kč
Prodej prvorepublikové vilky v Dobřichovicích
Dobřichovice · Dobřichovice
35 000 000 Kč
Prodej rodinne domy dobrichovice okres praha zapad Prodej rodinne domy 151 m² dobrichovice 39\
Dobřichovice · Dobřichovice
14 890 000 Kč