Prezzo appartamento (vendita)
88.185 CZK/m²
Media ~5.555.400 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Libčice nad Vltavou
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi3604 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.500 CZK/mese
241 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-11 %
Media regionale ~98.850 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 5 · affitto 2 · case 1
Prezzo casa (vendita)
20.500.000 CZK
~45.708 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
3604
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-29 pers./anno
-0,80 % all’anno · naturale 0 · migrazione -29
Trend 5 anni
+4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 31
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.7 %
282 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 13.263.914,52 CZK · 3710,186 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53 %
- Libčický občanský spolek LOS · 7 seggi45,9 %
- LIBĚHRAD 2022 · 4 seggi24,3 %
- Triangl Libčice, z.s. · 2 seggi16,3 %
- ODS+NK · 1 seggi7,5 %
- TOP 09+NK · 1 seggi6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,3 %
- SPOLU26,5 %
- ANO21,7 %
- Piráti17,4 %
- STAN15,9 %
- SPD5,6 %
- AUTO5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Libčice nad Vltavou
- Libčický občanský spolek LOS7/ 15
45,9 %
- LIBĚHRAD 20224/ 15
24,3 %
- Triangl Libčice, z.s.2/ 15
16,3 %
- ODS+NK1/ 15
7,5 %
- TOP 09+NK1/ 15
6 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (15 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
Annunci attuali a Libčice nad Vltavou
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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