Prezzo appartamento (vendita)
70.000 CZK/m²
Media ~2.799.999 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Líšnice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi803 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.000 CZK/mese
381 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
6.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 2 · affitto 2 · case 2
Prezzo casa (vendita)
17.135.000 CZK
~78.627 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
803
Età media 40.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-0,62 % all’anno · naturale -3 · migrazione -2
Trend 5 anni
+5,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.0 %
41 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.5 %
fonti esterne 4.100.147,19 CZK · 5138,029 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,1 %
- Volba pro Líšnici · 5 seggi73,9 %
- Změna pro Líšnici · 2 seggi26,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,2 %
- SPOLU35,2 %
- ANO21,6 %
- STAN17,6 %
- Piráti10,6 %
- SPD6,8 %
- AUTO3,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Líšnice
- Volba pro Líšnici5/ 7
73,9 %
- Změna pro Líšnici2/ 7
26,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.9 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~70.000 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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