Prezzo appartamento (vendita)
72.932 CZK/m²
Media ~8.872.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Ohrobec
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi1571 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-26 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 5 · affitto 0 · case 9
Prezzo casa (vendita)
15.375.940 CZK
~94.391 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
1571
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+46 pers./anno
+2,93 % all’anno · naturale 0 · migrazione +46
Trend 5 anni
+12,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.1 %
150 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.4 %
fonti esterne 856.143,74 CZK · 529,464 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - obec OHROBEC · 5 seggi52 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za lepší Ohrobec a Károv · 3 seggi32 %
- Nezávislí - pro Ohrobec, Károv, Ohrobecké údolí · 1 seggi16 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,7 %
- SPOLU33,4 %
- STAN18,5 %
- ANO17,1 %
- Piráti11,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Ohrobec
- Sdružení nezávislých kandidátů - obec OHROBEC5/ 9
52 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za lepší Ohrobec a Károv3/ 9
32 %
- Nezávislí - pro Ohrobec, Károv, Ohrobecké údolí1/ 9
16 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~72.932 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (18 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +12.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
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