Prezzo appartamento (vendita)
129.654 CZK/m²
Media ~14.900.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Ořech
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta23 annunci attivi963 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere42/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
18.000 CZK/mese
507 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
1.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+28 %
Media regionale ~101.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
23
App. vendita 3 · affitto 2 · case 9
Prezzo casa (vendita)
14.169.889 CZK
~93.485 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
963
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,62 % all’anno · naturale -10 · migrazione +4
Trend 5 anni
-1,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.4 %
83 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 2.610.831,75 CZK · 2728,142 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,1 %
- Za další připravený perspektivní rozvoj Ořecha · 7 seggi72,6 %
- NÁŠ OŘECH · 2 seggi24,9 %
- VOLÍME OŘECH · 0 seggi11,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,6 %
- SPOLU35,8 %
- ANO21,9 %
- STAN13,9 %
- Piráti10 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Ořech
- Za další připravený perspektivní rozvoj Ořecha7/ 9
72,6 %
- NÁŠ OŘECH2/ 9
24,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (23 annunci, 8 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Ořech
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