Prezzo appartamento (vendita)
146.717 CZK/m²
Media ~11.431.916 CZK · campione 39
Scheda investimento · dati REALT
Statenice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta91 annunci attivi1585 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere43/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
28.000 CZK/mese
350 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+48 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
91
App. vendita 39 · affitto 1 · case 20
Prezzo casa (vendita)
17.657.017 CZK
~103.911 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
1585
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+64 pers./anno
+4,04 % all’anno · naturale +2 · migrazione +62
Trend 5 anni
+3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
14.9 %
260 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.8 %
fonti esterne 29.611.763,26 CZK · 17.957,406 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,4 %
- SOUSEDSTVÍ · 3 seggi28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 2022 · 2 seggi21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL · 2 seggi19,6 %
- ODS+NK · 1 seggi12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 1 seggi12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 pro Černý Vůl a Statenice · 0 seggi5,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75 %
- SPOLU32,1 %
- ANO20,2 %
- STAN16 %
- Piráti14,9 %
- AUTO7,3 %
- SPD4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Statenice
- SOUSEDSTVÍ3/ 9
28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 20222/ 9
21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL2/ 9
19,6 %
- ODS+NK1/ 9
12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK1/ 9
12,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (91 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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