Prezzo appartamento (vendita)
127.533 CZK/m²
Media ~9.028.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Tuchoměřice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta62 annunci attivi1724 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
23.500 CZK/mese
357 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+29 %
Media regionale ~98.861 CZK/m²
Profondità dell’offerta
62
App. vendita 6 · affitto 7 · case 9
Prezzo casa (vendita)
16.748.889 CZK
~79.522 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
1724
Età media 40.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,35 % all’anno · naturale -10 · migrazione +4
Trend 5 anni
+12,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
18.5 %
332 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 3.652.308,7 CZK · 2125,907 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,3 %
- TUCHOMĚŘÁCI · 6 seggi62,1 %
- VŠICHNI JSME TUCHO · 3 seggi37,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,9 %
- SPOLU32 %
- ANO21,7 %
- STAN15,8 %
- Piráti13,2 %
- AUTO5,5 %
- SPD4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Tuchoměřice
- TUCHOMĚŘÁCI6/ 9
62,1 %
- VŠICHNI JSME TUCHO3/ 9
37,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (62 annunci, 38 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +12.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Tuchoměřice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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