Prezzo appartamento (vendita)
48.641 CZK/m²
Media ~8.950.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Zbuzany
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi1433 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
18.877 CZK/mese
338 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~98.850 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 1 · affitto 9 · case 5
Prezzo casa (vendita)
16.893.320 CZK
~151.036 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1433
Età media 38.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-17 pers./anno
-1,19 % all’anno · naturale -1 · migrazione -16
Trend 5 anni
+4,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
16.0 %
235 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 3.587.572,57 CZK · 2533,596 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátu „Zbuzany pro lidi“ · 6 seggi53,1 %
- „VAŠE ZBUZANY“ · 3 seggi29,3 %
- ODS+NK · 2 seggi17,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,9 %
- SPOLU36,5 %
- ANO17,8 %
- STAN16,6 %
- Piráti12,9 %
- AUTO6,6 %
- SPD4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Zbuzany
- Sdružení nezávislých kandidátu „Zbuzany pro lidi“6/ 11
53,1 %
- „VAŠE ZBUZANY“3/ 11
29,3 %
- ODS+NK2/ 11
17,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~48.641 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Età media più bassa (~38.7 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 19 annunci
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