Prezzo appartamento (vendita)
40.717 CZK/m²
Media ~2.380.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Bohutín
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta23 annunci attivi2063 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-59 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
23
App. vendita 3 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
9.469.447 CZK
~49.184 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
2063
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-33 pers./anno
-1,60 % all’anno · naturale -7 · migrazione -26
Trend 5 anni
+12,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.6 %
136 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 3.741.808,22 CZK · 1843,255 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 30 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „OBČANÉ BOHUTÍNA“ · 11 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,8 %
- ANO38 %
- SPOLU19,6 %
- AUTO11,6 %
- STAN9,8 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Bohutín
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „OBČANÉ BOHUTÍNA“11/ 11
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~40.717 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (23 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +12.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo annuale della popolazione -1.60 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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