Prezzo appartamento (vendita)
30.267 CZK/m²
Media ~1.596.750 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Bukovany
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi95 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-69 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 4 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
7.945.000 CZK
~56.537 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
95
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+5,26 % all’anno · naturale 0 · migrazione +5
Trend 5 anni
+6,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.0 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 247.139,87 CZK · 2471,399 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 91,4 %
- Ing. David Kaiser · 1 seggi99,6 %
- Bc. VRATISLAV ŠRAJER, DiS. · 1 seggi77,9 %
- Lubor Vopat · 1 seggi75,8 %
- Ing. KATEŘINA FAIRAISLOVÁ · 1 seggi73,6 %
- JIŘÍ MACOUN · 1 seggi62,8 %
- PAVEL KUCHAŘ · 0 seggi56,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 81,3 %
- ANO39,3 %
- Piráti18 %
- SPOLU11,5 %
- SPD8,2 %
- AUTO8,2 %
- STAN6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Bukovany
- Ing. David Kaiser1/ 5
99,6 %
- Bc. VRATISLAV ŠRAJER, DiS.1/ 5
77,9 %
- Lubor Vopat1/ 5
75,8 %
- Ing. KATEŘINA FAIRAISLOVÁ1/ 5
73,6 %
- JIŘÍ MACOUN1/ 5
62,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~30.267 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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