Prezzo appartamento (vendita)
79.487 CZK/m²
Media ~6.200.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Chrást
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi223 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-23 %
Media regionale ~102.835 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
1.499.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
223
Età media 39.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -2 · migrazione +2
Trend 5 anni
+3,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 3.720.545,25 CZK · 16.684,059 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,6 %
- Ing. JIŘÍ PTÁČEK · 1 seggi89,3 %
- VÁCLAV BARTOŠ · 1 seggi73,4 %
- Ing. PETR CHOCHOLA · 1 seggi70,9 %
- ALEŠ KUDĚJ · 1 seggi70,9 %
- VENDULA MÁZDROVÁ · 1 seggi68,5 %
- MARTIN KAČENA · 1 seggi63,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74 %
- ANO39,1 %
- STAN17,2 %
- SPOLU14,8 %
- SPD9,4 %
- AUTO9,4 %
- Piráti4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Chrást
- Ing. JIŘÍ PTÁČEK1/ 9
89,3 %
- VÁCLAV BARTOŠ1/ 9
73,4 %
- Ing. PETR CHOCHOLA1/ 9
70,9 %
- ALEŠ KUDĚJ1/ 9
70,9 %
- VENDULA MÁZDROVÁ1/ 9
68,5 %
- MARTIN KAČENA1/ 9
63,6 %
- JINDŘICH PODLENA1/ 9
50,1 %
- ZOLTÁN ZVARA1/ 9
50,1 %
- JAN MÁRA1/ 9
48,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~79.487 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Età media più bassa (~39.2 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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