Scheda investimento · dati REALT

Čím

Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: alta22 annunci attivi391 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Comprare83/100

I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.

Prezzo appartamento (vendita)

83.286 CZK/m²

Media ~4.076.667 CZK · campione 3

Affitto appartamento

—

Campione affitti: 0

Rendimento lordo

—

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

-18 %

Media regionale ~101.887 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 4 · affitto 0 · case 11

Prezzo casa (vendita)

5.479.320 CZK

~84.141 CZK/m² · campione 10

Demografia e contesto locale

Abitanti

391

Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

41.7 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

+14 pers./anno

+3,58 % all’anno · naturale 0 · migrazione +14

Trend 5 anni

+11,4 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

8 / 8

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

3.5 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

18 % autonomi · 82 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

42.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

13.0 %

53 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

1.1 %

fonti esterne 717.665,87 CZK · 1772,014 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 64,6 %

Nezávislí kandidáti · 7 seggi100 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 79,9 %

ANO34,9 %
SPOLU20,6 %
AUTO13,5 %
STAN10,9 %
Piráti10,1 %
SPD6,3 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

7 seggi · Čím

Nezávislí kandidáti7/ 7
100 %

Perché comprare (dai dati)

Il prezzo dell’appartamento (~83.286 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Offerta solida (22 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Popolazione +11.4 % in 5 anni — località in crescita.
Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.

Rischi e limiti

Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

Immobili · 8 annunci