Prezzo appartamento (vendita)
147.088 CZK/m²
Media ~9.932.498 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Dobříš
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi8870 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere40/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
20.000 CZK/mese
250 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+43 %
Media regionale ~102.885 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 5 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
14.263.333 CZK
~71.410 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
8870
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+12 pers./anno
+0,14 % all’anno · naturale -50 · migrazione +62
Trend 5 anni
-1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
57 / 107
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.0 %
542 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.2 %
fonti esterne 113.126.333,29 CZK · 12.736,583 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,2 %
- ODS+NK · 6 seggi26,6 %
- ANO · 6 seggi26,5 %
- STAN · 4 seggi15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 seggi8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (18 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 17 annunci
Annunci attuali a Dobříš
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prostorné 4+kk na Dobříši | Balkon, garáž a domov podle Vašich představ – Žižkova 805, Dobříš
Dobříš · Dobříš
9 999 990 Kč
Prostorný byt 3+1 k pronájmu v klidné lokalitě Dobříše – Jáchymovská 1011, Dobříš
Dobříš · Dobříš
20 000 Kč
Fbd KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ LOFTOVÝ BYT 1+KK V PRAZE 2 – Dobříš
Dobříš · Dobříš
6 300 000 Kč
Stavební pozemek 1205 m² v Hájích u Příbramě – Dobříš
Dobříš · Dobříš
4 500 000 Kč
Byt 1kk, 33 m², Dobříš, ul. Tylova – Tylova 862, Dobříš
Dobříš · Dobříš
1 980 000 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1026 m² oubenice u dobrise 0172
Dobříš · Dobříš
3 295 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 902 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
27 900 000 Kč
Pronájem skladu 123 m², Dobříš | Q PROPERTY
Dobříš · Dobříš
6 455 Kč
Hledáte kvalitní novostavbu s prostornou zahradou v klidné části Dobříše s orientací na jih ?
Dobříš · Dobříš
9 941 600 Kč
Pronájem multifunkčních prostor v Dobříši – Příbramská, Dobříš
Dobříš · Dobříš
3 360 Kč
Byt 4+kk se zahradou – Úzká, Dobříš
Dobříš · Dobříš
7 400 000 Kč
Stavební pozemky v obci Březí u Kovářova
Dobříš · Dobříš
34 932 000 Kč
Prodej ROZESTAVĚNÉHO RODINNÉHO DOMU, DOBŘÍŠ
Dobříš · Dobříš
6 990 000 Kč
Novostavba bungalovu 4+kk, 140 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 450 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením, 639 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
8 790 000 Kč
Prodej domu rodinný 160 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
7 900 000 Kč
Novostavba bungalovu na klíč, 140 m², pozemek 639 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 450 000 Kč