Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Horčápsko
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi86 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati29/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.853 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.500.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
86
Età media 52.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
52.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
—
naturale 0 · migrazione 0
Trend 5 anni
-5,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.1 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 248.022,31 CZK · 2883,98 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 86,3 %
- TRVALÝ ROZVOJ · 3 seggi66,4 %
- PRO LEPŠÍ OBEC · 2 seggi33,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 81,9 %
- ANO34,3 %
- SPOLU29,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO10,5 %
- STAN6 %
- Stačilo!4,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Horčápsko
- TRVALÝ ROZVOJ3/ 5
66,4 %
- PRO LEPŠÍ OBEC2/ 5
33,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -5.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~52.1 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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