Prezzo appartamento (vendita)
59.270 CZK/m²
Media ~4.504.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Hvožďany
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi796 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-40 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.500.000 CZK
~33.582 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
796
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,13 % all’anno · naturale -3 · migrazione +2
Trend 5 anni
+0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.6 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.0 %
fonti esterne 13.758.390,39 CZK · 17.306,151 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,1 %
- Hvožďansko 2022 - dobré místo pro život · 8 seggi71 %
- NAŠE HVOŽĎANSKO · 3 seggi29 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,5 %
- ANO39 %
- STAN15,6 %
- SPOLU12,7 %
- SPD10,5 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Hvožďany
- Hvožďansko 2022 - dobré místo pro život8/ 11
71 %
- NAŠE HVOŽĎANSKO3/ 11
29 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~59.270 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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