Prezzo appartamento (vendita)
84.522 CZK/m²
Media ~6.186.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Jablonná
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi419 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
131 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
1.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-14 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 4 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
5.190.000 CZK
~37.083 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
419
Età media 41.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -2 · migrazione +2
Trend 5 anni
+5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.5 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 773.730,06 CZK · 1846,611 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,2 %
- Ing. David Větrovský · 1 seggi14,9 %
- Mgr. Lenka Svobodová, roz. Skuhrovcová · 1 seggi13,8 %
- Oldřich Skuhrovec · 1 seggi9,9 %
- Milan Mátl · 1 seggi8,4 %
- Mgr. Petr Fejt · 1 seggi8,3 %
- Jan Turnovec · 1 seggi8,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,3 %
- ANO41,4 %
- SPOLU15,1 %
- STAN10,5 %
- SPD9,2 %
- Piráti9,2 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Jablonná
- Ing. David Větrovský1/ 7
14,9 %
- Mgr. Lenka Svobodová, roz. Skuhrovcová1/ 7
13,8 %
- Oldřich Skuhrovec1/ 7
9,9 %
- Milan Mátl1/ 7
8,4 %
- Mgr. Petr Fejt1/ 7
8,3 %
- Jan Turnovec1/ 7
8,2 %
- Veronika Vacková1/ 7
6,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~84.522 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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