Prezzo appartamento (vendita)
58.973 CZK/m²
Media ~4.717.800 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Jesenice
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi562 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
18.225 CZK/mese
343 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
4.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-40 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 3 · affitto 4 · case 9
Prezzo casa (vendita)
16.289.611 CZK
~82.970 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
562
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-1,07 % all’anno · naturale 0 · migrazione -6
Trend 5 anni
-0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.7 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.9 %
fonti esterne 7.485.389,27 CZK · 13.462,93 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,7 %
- MIROSLAV HRSTKA · 1 seggi11,7 %
- MILOŠ JIRÁSEK · 1 seggi10,4 %
- BULAN JAROMÍR · 1 seggi9,9 %
- JIŘÍ KOŽMÍN · 1 seggi8,6 %
- Renata Zrůbková · 1 seggi8,1 %
- MIROSLAV HÁJEK · 1 seggi7,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,7 %
- ANO39,8 %
- SPOLU15,1 %
- STAN13,2 %
- AUTO11,2 %
- SPD7,6 %
- Piráti6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Jesenice
- MIROSLAV HRSTKA1/ 11
11,7 %
- MILOŠ JIRÁSEK1/ 11
10,4 %
- BULAN JAROMÍR1/ 11
9,9 %
- JIŘÍ KOŽMÍN1/ 11
8,6 %
- Renata Zrůbková1/ 11
8,1 %
- MIROSLAV HÁJEK1/ 11
7,6 %
- Jiroušek Jiří1/ 11
7,5 %
- Milan Jiroušek1/ 11
7,5 %
- PETR HERAN1/ 11
7,5 %
- CHOMÁT MILOSLAV1/ 11
6,1 %
- Milan Zavadil1/ 11
5,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~58.973 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (30 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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