Prezzo appartamento (vendita)
93.015 CZK/m²
Media ~7.904.170 CZK · campione 15
Scheda investimento · dati REALT
Jince
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta43 annunci attivi2524 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.360 CZK/mese
329 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-6 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
43
App. vendita 17 · affitto 6 · case 9
Prezzo casa (vendita)
24.572.000 CZK
~90.718 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
2524
Età media 40.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-56 pers./anno
-2,22 % all’anno · naturale -5 · migrazione -51
Trend 5 anni
+11,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.4 %
263 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.2 %
fonti esterne 84.007.806,08 CZK · 34.038,819 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,2 %
- Sdružení Jistoty, Iniciativy, Nezávislosti, Celistvosti a Empatie 2022 (Sdružení J.I.N.C.E 2022) · 4 seggi26,2 %
- KSČM · 4 seggi24,7 %
- AKTIVITA PRO OBEC JINCE · 3 seggi18,3 %
- PRO Jince, Rejkovice a Běřín · 2 seggi16,9 %
- HASIČI JINCE · 2 seggi13,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,6 %
- ANO34,2 %
- SPOLU16,8 %
- STAN11,3 %
- SPD9,3 %
- Piráti9,2 %
- Stačilo!8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Jince
- Sdružení Jistoty, Iniciativy, Nezávislosti, Celistvosti a Empatie 2022 (Sdružení J.I.N.C.E 2022)4/ 15
26,2 %
- KSČM4/ 15
24,7 %
- AKTIVITA PRO OBEC JINCE3/ 15
18,3 %
- PRO Jince, Rejkovice a Běřín2/ 15
16,9 %
- HASIČI JINCE2/ 15
13,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (43 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +11.9 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -2.22 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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