Prezzo appartamento (vendita)
41.193 CZK/m²
Media ~4.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Nechvalice
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi660 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-60 %
Media regionale ~102.861 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
1204 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
660
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale +1 · migrazione -1
Trend 5 anni
+0,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.3 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 2.704.397,58 CZK · 4097,572 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,4 %
- STAN+NK · 4 seggi38,8 %
- ODS · 3 seggi33,6 %
- KDU-ČSL · 1 seggi16,9 %
- NECHVALICKO · 1 seggi14,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,7 %
- ANO30,3 %
- SPOLU20,4 %
- STAN18,4 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,8 %
- SPD5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nechvalice
- STAN+NK4/ 9
38,8 %
- ODS3/ 9
33,6 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,9 %
- NECHVALICKO1/ 9
14,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~41.193 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Bratřejov
Parte · Nechvalice
Bratříkovice
Parte · Nechvalice
Březí
Parte · Nechvalice
Chválov
Parte · Nechvalice
Dražka
Parte · Nechvalice
Hodkov
Parte · Nechvalice
Huštilář
Parte · Nechvalice
Křemenice
Parte · Nechvalice
Libčice
Parte · Nechvalice
Mokřany
Parte · Nechvalice
Nechvalice
Parte · Nechvalice
Rážkovy
Parte · Nechvalice
Setěkovy
Parte · Nechvalice
Vratkov
Parte · Nechvalice
Ředice
Parte · Nechvalice
Ředičky
Parte · Nechvalice
Immobili · 1 annuncio
Annunci attuali a Nechvalice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
